財經智珠網 DB Power - 免費股票報價 HK Free Stock Quote - 股票投資大市分析 Financial Information and Data

戴德梁行: 中港全面通關買家對後市信心增強料第一季住宅成交按季升近五成

2023-03-16 17:45:00

隨著中港全面通關，買家入市信心明顯提升；預期第一季住宅成交量按季升49%，約12,500宗
第一季樓價表現回暖，結束過去大半年跌勢，上車盤及細價盤升幅最爲突出
發展商加快推盤，加上從價印花稅降稅階利好入市氣氛；預期全年成交量升25-35%，樓價按年升5-10%

香港 - Media OutReach - 2023年3月16日 - 全球領先的房地產服務商戴德梁行 | Cushman & Wakefield 今天發表2023年第一季住宅市場回顧及展望。隨著香港與內地於2月全面通關，買家入市意欲明顯增强，加上政府於最新一份《財政預算案》宣佈調低住宅從價從價印花稅稅階，市場氣氛回暖，住宅成交和樓價均獲得支持。第一季住宅物業成交回升，預料全季數字將錄得49%按季升幅至約12,500宗。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢女士表示：「中港兩地正式通關，市場氣氛轉好，買家對後市的信心增強，促使部分準買家加快入市決定，把握機會在樓價被推高前趁低吸納。事實上，最近詢價量和睇樓量亦已從上年低位反彈。另一方面，政府於最新一份《財政預算案》宣布擴闊住宅從價印花稅稅階，細價盤首置買家即時受惠，預料1000萬以下的中小型單位最受追捧。隨著利好因素出台，將有助刺激樓市交投，相信發展商亦將加快推盤步伐。」

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明先生補充：「回顧住宅市場價格表現，根據政府最新數據，整體住宅物業價格結束連續7個月的跌勢，年初至今微升0.6%，雖然仍比2021年高峰低超過15%，但可見樓價有支持。各類市場的樓價均錄得明顯升幅，個別屋苑更現「小V型反彈」，當中代表細價盤市場的沙田第一城呎價按季攀升20.0%；而代表中價市場的太古城按季則錄得11.3%的明顯升幅。受息口上升及股票市場動盪等因素影響，這些受歡迎屋苑的呎價在去年下半年跌幅曾一度擴大，甚至比大市跌得深，但在中港通關等利好因素刺激下，它們的反彈能力亦最爲強勁，部分業主態度已轉趨強硬。至於豪宅市場方面，由於業主普遍持貨能力較高，去年樓價波幅相對較少，加上涉及金額較大，升勢亦普遍較慢，代表豪宅市場的貝沙灣按季升5.3%。」

至於後市發展方面，黎劍明先生表示：「一手供應方面，預計發展商將力推面積較小的中細價盤，新盤重點區份包括港島南、啟德、新界西北、西沙、白石角等。在最新的從價印花稅政策支持下，相信有效加快首置和換樓客入市步伐，加上通關後內地買家回流香港市場，將進一步支持住宅市場交投量逐步回升。由於去年基數較低，預料全年住宅成交量將較去年回升25至35%，即約58,000至60,000 宗。」

而鄧淑賢女士則指出：「鑑於現時息口還未見頂，而且地緣政治及環球經濟不穩定性仍然為住宅市場的復元帶來阻力，這些潛在風險因素或令樓價在下半年橫行。不過，我們樂見政府積極開放邊境和放寬一系列防疫限制，有助加快社會和整體經濟復常。長遠而言，相信內地買家將會是支持本港樓市的重要一環。預計整體樓價全年有望錄得5-10%升幅，主要在上半年反映。」

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢女士(左)與戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明先生(右)於今日記者會上發表戴德梁行2023年第一季住宅市場回顧及展望。

按此下載高清新聞稿圖片及演講材料。

Hashtag: #戴德梁行

發佈者對本公告的內容承擔全部責任

戴德梁行

戴德梁行（紐約證券交易所股票代碼：CWK）是享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司，通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。戴德梁行遍佈全球60多個國家，設有400多個辦公室，擁有52,000名專業員工。在大中華區，我們的23家分公司合力引領市場發展，贏得眾多行業重磅獎項和至高榮譽。2022年公司全球營業收入達101億美元，核心業務涵蓋估價及顧問服務、策略發展顧問、專案管理服務、資本市場、專案及企業服務、產業地產、商業地產等。更多詳情，請瀏覽 www.cushmanwakefield.com.hk，或關注我們的微信（戴德梁行）及領英專頁（ www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china）。